Lintelo

Hieronder ziet u een overzicht van de beschikbare kavels. Alle prijzen zijn inclusief BTW. Over de levering van onbebouwde grond die bestemd is voor bebouwing, moet altijd BTW worden betaald. Ook staat in het overzicht of een mandeligpad aanwezig is bij de grond. Een mandelig pad  is een gedeeld (mandelig) voetpad dat eigendom is van meerdere aangrenzende bewoners, waarbij alle eigenaren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de aanleg, het onderhoud en het gebruik ervan. 

Bouwvoorwaarden

• Woning dient te voldoen aan de checklist nultredenwoning
• Het plan dient te voldoen aan het omgevingsplan, zie omgevingsloket voor de regels en toelichting.
• Welstand toetsing is van toepassing, voor uitleg zie welstand.
• Woning dient te voldoen aan de technische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL).  

Inschrijfvoorwaarden  

De volgende inschrijfvoorwaarden zijn van toepassing:  

• Inschrijving is strikt persoonlijk en niet overdraagbaar;  
• Personen dienen een minimale leeftijd van 18 jaar te hebben;  
• Personen die gezamenlijk een kavel willen kopen, dienen zich gezamenlijk in te schrijven. Het is niet toegestaan om afzonderlijk in te schrijven;  
• Inschrijfformulieren dienen tijdig en volledig ingevuld te worden ingediend;  
• Inschrijfformulieren die niet voldoen aan de hiervoor genoemde vereisten zijn ongeldig en worden door de gemeente niet in behandeling genomen;  
• Aannemers, bouw- en/of ontwikkelingsbedrijven e.d. zijn van deelname uitgesloten.  
• Koper is verplicht om gedurende vijf jaren vanaf eerste inschrijving op het woonadres, de woning uitsluitend te gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen. Koper is verplicht bij verkoop een gedeelte van de winst aan de gemeente af te dragen en wel op basis van de volgende afdracht regeling: - binnen 1 jaar - 90% - tussen 1e en 2e jaar - 80% - tussen 2e en 3e jaar - 70% - tussen 3e en 4e jaar - 60% - tussen 4e en 5e jaar - 50%;  

Inschrijving  

Belangstellenden kunnen zich inschrijven door middel van een inschrijfformulier die u kunt inleveren via gemeente@aalten.nl. De inschrijving sluit op 21 augustus 2025 om 17.00 uur.

Toewijzing/loting  

Bij meerdere inschrijvingen zal de selectie plaatsvinden via een loting. Deze vindt plaats op 4 september 2025 om 19.30 uur in het Kulturhus te Lintelo. De loting wordt verricht door een notaris en is openbaar toegankelijk.

Na toewijzing  

Na de toewijzing wordt aan de persoon aan wie de kavel is toegewezen binnen twee weken een optieovereenkomst toegezonden. Binnen 14 dagen na verzending dient de ondertekende optieovereenkomst te worden retour gezonden. De optieovereenkomst wordt vervolgens door de gemeente ondertekend, waarna de gegadigde een ondertekend exemplaar retour ontvangt.  

De gegadigde is tevens een optievergoeding verschuldigd van € 1.500,- exclusief BTW, €1815,- inclusief BTW. Deze vergoeding wordt verrekend bij de levering van de kavel. Ingaand vanaf de datum van ondertekening optieovereenkomst door de gegadigde, moet de gegadigde binnen zes maanden een ontvankelijke omgevingsvergunning voor de bouw van de woning indienen. Indien de aanvraag binnen deze termijn is ingediend, wordt de definitieve koopovereenkomst toegezonden. De koopovereenkomst dient binnen 14 dagen ondertekend te worden. In deze koopovereenkomst is opgenomen dat de betaalde optievergoeding in mindering wordt gebracht op de koopsom. Mocht gegadigde besluiten af te zien van aankoop dan vindt geen restitutie van de optievergoeding plaats. Binnen 2 maand na het ondertekenen van de koopovereenkomst moet de notariële leveringsakte ondertekend worden.  

Voor de overige voorwaarden wordt verwezen naar de algemene uitgifte voorwaarden woningbouw (versie 2024.2). Document onderaan toegevoegd.

Starterslening

Door het aanvragen van een Starterslening kunt u maximaal € 29.000 extra lenen bovenop uw hypotheek. De eerste drie jaar hoeft u als starter geen rente en aflossing te betalen. Na drie jaar wordt dit opnieuw beoordeeld op basis van het inkomen (hertoets). De looptijd van de Starterslening is 30 jaar. De rente staat voor de eerste 15 jaar vast.

Hoe werkt het?

Om in aanmerking te komen voor de Starterslening moet u aan enkele voorwaarden voldoen. Alle voorwaarden worden genoemd in de verordening (zie lokale regelgeving), hieronder zijn de belangrijkste vermeld:

• U bent 18 jaar of ouder, woonachtig in Nederland en verblijfsgerechtigd.
• Dit is de eerste woning die u koopt. Wanneer u samen een huis koopt, geldt dit voor u beiden.
• U betrekt zelf de woning. Wanneer u samen een huis koopt, geldt dit voor u beiden.
• De gekochte woning staat in de gemeente Aalten (starters van buiten de gemeente zijn dus ook welkom).
• De koop-/aanneemsom van de woning is maximaal € 290.000.
• De hypotheek en de Starterslening moeten worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat betekent dat de eerste hypotheek ook met NHG moet worden aangegaan.

Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening is het meefinancieren van verbeter- en verduurzamingskosten of meerwerk toegestaan boven op de aankoopsom, mits wordt voldaan aan de meest actuele Voorwaarden en Normen van NHG.

Voor meer informatie over de mogelijkheden van en starterslening kunt u kijken op Starterslening.

Meer informatie over onderstaande is op te vragen via gemeente@aalten.nl:

• Checklist nultredenwoning
• Financieringsverklaring
• Inschrijvingsformulier 

Financieringsverklaring

De financieringsverklaring is een kort document waarin je aangeeft dat je, op basis van je eigen financiële situatie, verwacht de kavel te kunnen betalen. Het is géén officieel document van de bank of hypotheekadviseur, maar puur bedoeld voor ons als indicatie. Zo krijgen wij een beter beeld van de haalbaarheid van je plannen.

Belangrijk om te weten: je hoeft deze verklaring pas aan te leveren als je na de lotingsavond een optie op een kavel hebt gekregen. Je hoeft dus niets vooraf aan te leveren om mee te doen aan de loting.